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鎮區資訊

世聯研究 | 2020年佛山土地推介-禪南篇

時間:2020-05-10 16:32:32 作者: 閱讀:506 次

近日,佛山各區相繼發布了2020年度土地供應計劃,各區更是陸續推出不少優質住宅地塊。為此,佛山世聯將推出上下兩輯的土地推介專題,上篇將為大家帶來禪城和南海兩區優質地塊的推介,究竟有哪些優質地塊?它們的地塊素質又是怎樣的呢?

近日,佛山市自然資源局正式公布《佛山市2020年度國有建設用地供應計劃》。整體來看,2020年佛山計劃供應住宅用地較去年增加12.5%,以住宅用地占比最大,交通運輸用地增幅最多。總供應量中,包括住宅用地450萬㎡、商服用地81萬㎡。

單就住宅用地看,南海區以160萬㎡供應居于全市首位。其次是順德供應100萬㎡,三水、高明、禪城供地數量逐區遞減,另外市直計劃供應28萬㎡。

禪城區地塊推介

2020年禪城計劃供應土地187.76萬㎡,涵蓋住宅用地22宗,總占地面積約104.3萬㎡。

涵蓋禪城七大板塊:祖廟、城南、奇槎、城北、張槎、綠島湖、南莊。其中張槎板塊最多住宅地出讓,共4塊。

(僅包含住宅用地,已出讓不包含在內)

祖廟重點地塊

宅地配套成熟,周邊居住氛圍濃厚

祖廟作為禪城中心板塊,一直備受關注,除了成熟配套外,還可享交通紅利。近年來中心城區宅地出讓數量少,今次更推出兩塊靚地。

佛山樂園地塊:去年6月,服務了佛山53年的佛山樂園正式關閉拆遷,佛山樂園地塊出現在今年禪城的土地供應計劃中,地塊緊鄰廣佛線同濟路地鐵站,一站達到祖廟成熟商圈。

裕陽微型地塊:位于嶺南雋庭東側,臨近市政府,周邊配套成熟,居住氛圍濃厚,距離嶺南明珠體育館僅300米。

該片區目前最高拿地價項目為華發四季,樓面價15665元/㎡;其后是金茂悅,樓面價15454元/㎡。

(僅包含住宅用地,已出讓不包含在內)

奇槎重點地塊

今年擬供望江靚地和臨魁奇路地塊

奇槎作為新興板塊,一直以來備受關注,近年更是高價地頻出,價格也占據禪城高位,利潤空間可觀,近年來也吸引了房企激烈爭搶,除了擁東平河及半月島濕地公園等景觀紅利外,片區內亦有優越的教育資源。

奇槎居住地塊:位于綠城桂語蘭庭東側,除享受片區內優質教育資源外,更擁有東平河一線景觀資源——北望保利和悅濱江。東鄰半月島濕地公園。

鄱陽南工業區西地塊:除了可享片區教育資源外,地塊北面即魁奇路,直通三山新城、廣州南站,交通優勢明顯。

該片區目前最高拿地價項目為綠城桂語蘭庭,樓面價16632元/㎡;其次為五礦崇文金城,樓面價15885元/㎡。

(僅包含住宅用地,已出讓不包含在內)

城南重點地塊

釋出宅地交通優勢明顯

城南作為禪城傳統居住區,可享受優質教育資源和便捷交通網絡。板塊近年宅地供應少,但地塊地段佳,今年擬供宅地塊均緊鄰地鐵站,交通優勢明顯。

里水季華廠地塊:緊鄰今年4月龍光競得的車城地塊,距離季華園地鐵站僅300米,交通優勢明顯。

灣華北圍工業區地塊:位于天虹購物中心東側,緊靠在建地鐵2號、3號線的換乘站——灣華站,極具交通優勢。

該片區目前最高拿地價項目為龍光車城地塊,樓面價15982元/㎡,其次為碧桂園城市花園東側的龍光地塊,樓面價15711元/㎡。

(僅包含住宅用地,已出讓不包含在內)

綠島湖重點地塊

TOD地塊享優越教育配套

3月31日由世茂競得綠島湖地塊后,今年后期供應主要圍繞湖涌TOD周邊進行供應及開發。

湖涌TOD北側地塊之一、二地塊:地塊臨近2號線湖涌地鐵站,享佛山市外國語學校教育資源。

該片區目前最高拿地價項目為世茂望樾,樓面價14426元/㎡,其次為今年3月31日競得的世茂地塊,樓面價10090元/㎡。

(僅包含住宅用地,已出讓不包含在內)

張槎重點地塊

推出望江靚地和臨季華路地塊

張槎作為產城融合板塊,除了承擔中心城區的居住功能,還有大量的人口聚集。而今年推出的4塊宅地中。

海口村地塊:位于禪西大道西側,地塊臨近在建地鐵2號線及廣佛環線張槎站,交通便利,毗鄰中海鳳凰熙岸等樓盤,居住氛圍成熟。

建陶廠整合地塊:地塊臨近季華路,交通便利,且目前季華路沿線在售項目不多,此宗地塊極具競爭優勢。

(僅包含住宅用地,已出讓不包含在內)

沙口水廠地塊:地塊是目前禪城為數不多的江景地出,可望東平河江景,與綠島湖對望,享一線江景資源。

目前片區目前最高拿地價項目為恒大村頭望江地塊,樓面價11309元/㎡,其次為東建世紀錦園地塊,樓面價10415元/㎡。

(僅包含住宅用地,已出讓不包含在內)

南海區地塊推介

2020年南海計劃供地656.26萬㎡。擬推出商住地合計65宗,總占地面積達261.27萬㎡,涵蓋南海七大鎮街:桂城、大瀝、里水、獅山、西樵、丹灶、九江。

(僅包含住宅用地,已出讓不包含在內)

其中,桂城占據最多,共9塊;其次為大瀝,共7塊。

桂城

平洲和三山成供應大頭

截止4月27日,桂城待出讓9宗地塊,重點分布在平洲和三山。

(僅包含住宅用地,已出讓不包含在內)

桂城重點地塊

景觀和教育資源優勢突出

平洲和三山片區作為三龍灣南海片區的先行者,今年亦推出不少優質地塊。桂城片區目前最高拿地價項目為保利和悅濱江,樓面價18795元/㎡,其次為萬科金域藍灣Ⅱ,樓面價17497元/㎡。

原機械廣場北區地塊、夏東路東側地塊:位于映月湖片區,有景觀資源優勢,周邊規劃教育配套。

“沙基圍”工業區地塊:緊靠平洲玉器街片區,毗鄰平洲水道,地理極佳,具有一線景觀資源優勢,發展潛力大。

平西地塊:位于平洲城區中心,越秀星匯瀚府東側,交通便利,周邊配套成熟,有優越的教育資源。周邊售價26000-28000元/㎡

(僅包含住宅用地,已出讓不包含在內)

三山新城今年也有兩宗優質地塊供應:

三山軍區農場二期:該地塊與廣州僅一水之隔,可享受廣州外溢紅利,但目前附近配套尚未成型。三山軍區農場一期由保利競得。

國際社區居住教育項目即此前熔斷地塊,位于廣佛上城東側,極具交通優勢。

(僅包含住宅用地,已出讓不包含在內)

大瀝

“創客小鎮”引關注

今年大瀝釋出地塊旁邊多為有居住項目,生活配套成熟。另外全球創客小鎮是集多項功能于一體的核心項目,有相關扶持。

(僅包含住宅用地,已出讓不包含在內)

大瀝南部接千燈湖板塊,東臨廣州,本身地理位置條件極其優越,其中有兩塊地更是令人矚目。

地處千燈湖中軸北側,大瀝“全球創客小鎮”3宗地即將出讓,除了具有交通優勢外,更享千燈湖外溢紅利。該片區最高拿地價項目為時代天韻,樓面地價14382元/㎡。

黃岐作為真正的臨廣板塊,本身宅地的供應逐漸減少,今年推出一塊潯峰洲路的微型地。

潯峰洲路作為接通廣州和佛山兩地的交通要道,而黃岐泌沖“二小”潯峰洲路地塊擁有良好的地理區位優勢,地塊毗鄰萬科四季花城,周邊生活氛圍濃厚,配套成熟。該片區最高拿地價項目為華僑城僑睿居,樓面地價17480元/㎡。

里水

沿里水大道釋出2塊住宅地塊

里水在前期已成交2塊熱門地塊(金星地塊、“邊帶路”地塊)。其中一塊位于旗峰路東側,附近有三星金融大廈。湖洲村舊改項目集商業、居住于一體,其中居住地塊與合生君景灣一路之隔。

羅村

3年斷供,今年發力供3塊住宅用地

距離上一次羅村住宅地塊的成交要追溯到2016年9月,由萬科競得。其后羅村住宅土地一直處于斷供狀態,在售項目少缺,且為尾盤狀態。中心城區地塊基本供應完畢,現在以東部供應為主,今年羅村現3塊住宅用地供應。

蘆塘杰寧地塊:位于依云華府北面,1KM范圍內到孝德湖,2KM范圍內達到羅村中心城區;

沙坑東華村地塊:位于孝德湖公園東側,擁有一線景觀資源,但目前缺乏居住氛圍;

通達鋁材廠地塊:位于羅村禪城交界,緊鄰東海國際,臨近佛山大道北,周邊配套成熟。

獅山

今年供應主要沿松崗大道

博愛湖板塊的地塊由奧園于4月3日成交后,今年便無供應計劃。未來有3塊沿松崗大道的住宅用地供應。盡管非博愛湖板塊,但亦擁有現成的景觀資源。

丹灶

沿桂丹西路分布

丹灶今年供應的住宅用地分布在桂丹路兩側,具有一定的交通優勢,而金沙城區周邊配套成熟,有一定的教育資源。

西樵

聽音湖片區斷供

西樵今年聽音湖片區宅地斷供,供應地塊主要位于西樵新城區,離西樵舊城區有一定距離。

九江

沙頭片區成九江供應主力

今年九江有3塊住宅用地供應。其中2塊位于沙頭片區,臨近西樵街道,靠近水道,有一定的景觀資源優勢;另一塊位于九江新城區,周邊已有生活配套。

小結

今年禪城各板塊供應較為均衡,祖廟與城北的土地多為通過舊改釋放。而禪城西部板塊相對于城區板塊會有更多宅地供應,隨著政策和地鐵2號線的落地,禪西逐漸縮短與主城區的距離,地塊價值提升。

千燈湖板塊宅地供應緊缺,南海區今年宅地供應重心放在臨廣板塊——平洲、三山和大瀝創客小鎮范圍。因靠近廣州,交通便捷,享受規劃紅利,臨廣板塊一直作為兵家必爭之地,今年或會誕生新地王。

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